사방지 "사방사업법에 의해 사방사업을 시행했거나 시행하기 위한 지역으로 산림청장이 지정한 토지.
사방지 내에서는 산림청장의 허가없이는 죽목의 벌채, 토석.나무뿌리 또는 풀뿌리의 채취, 가축의 방목 기타 사방시설을 훼손,변경하거나 토지의 형질을 변경하는 행위를 하지 못함."
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포공설운동장" 동측 인근에 위치하는 『자이온더퍼스트아파트』 102동 202호와 그 해당 부지로서, 주위는 아파트지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통수단 및 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 2층 202호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 화강석 내 벽 : 벽지 및 타일 등 창 호 : 새시 이중창입니다.
4) 이용상태=가) 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=제반 위생, 급·배수설비 되어 있으며, 가스보일러난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 부정형의 완경사지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=남측으로 중로와 접하며, 동측으로 소로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사봉유치원설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ----
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022. 12. 7. 접수 제41378호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-정용우는 최선순위 주택임차권자로서 신청채권자임.
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022. 12. 7. 접수 제41378호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포공설운동장" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022. 12. 7. 접수 제41378호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.11.[강제경매개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
